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標題: [房地新聞]買地「25萬匯履保」…發現沒排水系統不能申請建照！買家反悔提告 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-1 07:18 PM 標題: [房地新聞]買地「25萬匯履保」…發現沒排水系統不能申請建照！買家反悔提告

記者莊智勝／嘉義報導

嘉義一名郭姓男子112年透過房仲與張姓地主簽約購買土地，並將第一筆25萬元簽約金匯入銀行履保專戶，未料郭男事後卻發現，該筆土地沒有公共污水下水道系統，無法取得建築執照建屋自住，因此毀約並提告張姓地主，要求退還25萬元款項。對此，嘉義地院法官審理後，駁回郭男請求，判決張姓地主免賠。全案仍可上訴。

判決書指出，郭男主張112年12月與張姓地主簽下土地買賣契約書，雙方約定以252萬元成交，並由郭男支付簽約金25萬元，匯入銀行履保專戶，但當郭男匯完款後，卻發現該地相鄰土地皆為私人農地，亦無公共污水下水道系統可容納該新建建築物之污水，根本無從取得建築執照。

郭男表示，他購地目的是建屋使用，但該地無法合法取得建築執照，從而無法達成居住目的，買賣契約應屬無效，因此拒絕支付剩餘款項，並提出告訴，請求張姓地主返還25萬元。

對此張姓地主則辯稱，買賣契約中本無「買方無法申請建照即可解約」之約定，況且縣府已經行文該土地無套繪，可以申請建築線，可見郭男拒絕付款難認有據；況且土地買賣未來也可轉售套利，並非只有建築一途。因此請求駁回。

法官調查，發現該地所鄰巷道未開設道路側溝，因此無排水系統，無法據以設計建築物之排水溝渠與出水方向，故無法取建築執照，郭男主張應可採信；但當初買賣契約成立時，雙方並未約定是要讓郭男建屋使用，且簽約時也未討論到排水系統一節，仲介也從未保證土地有排水系統、得以申請建照。

況且依鄉公所函文，起造人可依土地相鄰關係主張開闢排水系統，並沒有無法開闢之法令限制，縱使在物理上、技術上有難以克服之障礙，亦非屬民法內「以不能之給付為契約標的」，因此法官認為郭男請求為無理由，予以駁回，判張姓地主免賠；同時由於郭男未如期履約付款，因此買賣契約已由張姓地主解除。可上訴。

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[個人心得]
不太懂這則新聞，土地是臨未徵收的計畫道路嗎?

作者: 藍海策略 時間: 2025-1-1 09:38 PM

契約沒訂下去
在法律上很難有勝算
你買地的用途對方也不太想知道
只想趕快賣個合理價格
買家要自己精明一點

作者: a_da0928 時間: 2025-1-1 09:52 PM

契約中如果沒有明確規定~感覺要告成功很難!

作者: aa0975707559 時間: 2025-1-1 10:41 PM

我也是看不太懂可是你簽約下去了
就要自己承擔責任沒看清楚合約內容
就是你自己的問題現在很多土地的變更
農地變建地或者農地變工廠合法化的
問題百百款都要自己多多了解

作者: nhwu79525435 時間: 2025-1-2 12:35 PM

法院作出裁決
ㄧ定是買方也有理虧ㄧ面

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