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標題: [房地新聞]金管會：銀行不動產放款空間「還有1.86兆」　未來1年房貸無虞 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-1 07:25 PM 標題: [房地新聞]金管會：銀行不動產放款空間「還有1.86兆」　未來1年房貸無虞

文／中央社

立委關注，若以銀行目前不動產放款平均比率來看，所剩額度有限，恐無法支應預售屋貸款需求。金管會19日表示，依今年10月底資料，估銀行還有新台幣1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年民眾購置住宅貸款需求。

民進黨立委郭國文19日在立法院財政委員會質詢時關注，若以目前依銀行法第72條之2規定設算的銀行不動產放款平均比率來看，對照內政部截至10月底資料顯示預售屋尚有逾11萬筆，銀行剩餘房貸額度恐相當吃緊。

金管會主委彭金隆說明，金管會與內政部有密切蒐集資料並對明年進行預估，現在金管會每週監控全台房屋貸款金額，趨勢上呈現下降；金管會不預測房價，主要關注重點在於管控銀行風險，將會與財政部及央行嚴密監控。

金管會銀行局副局長侯立洋傍晚在例行記者會表示，按銀行法第72條之2規定設算，截至今年10月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行不動產放款平均比率為26.7%，距離法定上限30%，預估還有1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年購置住宅貸款需求。

侯立洋指出，金管會有向內政部了解，依內政部預估今年9月至明年8月預售屋辦理登記的銷售數據，假設預售屋完成登記後向銀行貸款，考量一定房貸成數，銀行1.86兆元不動產放款額度應可因應民眾需求。

侯立洋也提到，銀行法第72條之2規定採比率控管，銀行可動態調整，包括增加存款或發行金融債以拉高分母，或對現有放款進行配置調整，優先增加購置住宅貸款額度。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條；銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%或28.5%作為內部警戒值。

侯立洋表示，自央行今年9月實施新一波選擇性信用管制措施後，房屋交易市場及民眾買賣意願均有下降，金管會已請銀行針對首購族及自用住宅優先提供貸款，金管會將持續關注自用住宅可貸剩餘額度及銀行法第72條之2比率變化，視情況採取適當措施。

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[個人心得]
這銀行局副局長在說官話。30%上限有1.86兆，問題是在金管會暗示下銀行說他們以28%當警戒線控管。就差了2%。

作者: 藍海策略 時間: 2025-1-1 09:46 PM

當然夠呀
以前都可以穩穩借你八成
現在條件不好的就剩六七成
單次借的錢少當然可以借的人就變多了
所以政府話聽聽就好

作者: a_da0928 時間: 2025-1-1 09:55 PM

貸款成數一定會下降~只是真的有這麼多人貸款買房嗎?

作者: aa0975707559 時間: 2025-1-1 10:35 PM

放款的力度是有肯不肯給你是個問題
現在背貸款還不起的人越來越多
解約的人數也是創新高阿

作者: mos1972 時間: 2025-1-2 10:55 AM

開門做生意就是要賺錢的
這樣理解就很好解釋了 !

作者: nhwu79525435 時間: 2025-1-2 12:31 PM

這麼便宜誰不借
就算借完官員一定會幫你
貸好貸滿

作者: azumi0313 時間: 2025-1-2 03:32 PM

房價的高漲真的讓人很灰心，不管房貸可以貸再高，時間可以攤多長，
最讓人可以有希望買到房的還是價格而己，
以前覺得五百萬的房子很貴，沒想到二、三年後，
類似的案已經變成八百萬了，這樣價格的落差，
實在很難不灰心，很難繼續抱有買房的心態，
當然有青安方案或是其他優惠的方案，總是對要買房的人是個好消息，
但是降低總價，讓負擔的年數可以減少，還是最實際的情況。
所以現在有許多的優惠方案，對我來說，好像不存在一樣，
因為我還是買不起呀！

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