伊莉討論區

標題: [房地新聞]團膳大廠破產！　同業1.6億拍下綠油油廠房 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-2 08:12 PM 標題: [房地新聞]團膳大廠破產！　同業1.6億拍下綠油油廠房

記者陳筱惠／台中報導

台中團膳公司勝騏食品工廠於2022年宣布破產，該公司位於大雅區的「水蛙田農產」名下房地遭法拍，6月首拍底價1.5億元無人投標，沒想到在二拍時拍出1.6億元天價，創下大雅區史上最高法拍紀錄。

根據司法院公告，水蛙田農產位於大雅區神林路一段的廠房共計5層樓，地坪約453坪，建坪約1014坪，屬丁種建地，一拍底價1億5140萬元，法拍原因為清償貸款。當時首拍法院筆錄可見，該建物租賃關係相當複雜，第三人泰興砂石於2022年承租後，又轉租給元源農產，租約到期日為2031年11月14日，同時還有其餘第三人占用情形。

二拍底價1.336億元，開標吸引5張標單，最終由巨昌貿易以1.6億元拍定，加價2640萬元，溢價約2成，經查，巨昌貿易同樣也是從事團膳、農產品批發相關行業。

透明房訊台中公司經理鄭本明分析：「此次破上拍的主要原因應是在二拍時，法院將租賃排除，該物件由不點交轉為點交，才吸引投資人出手。」

經查勝騏食品工廠在宣布破產後，共計2處廠房淪落法拍，2廠房都順利脫標，廠房皆位於大雅區且都有相同「綠油油」的特徵，其中原勝騏食品工廠，土地面積約420坪、建物面積863坪，2拍吸引2組人馬競標，最終2023年由彰化埤頭食品廠津谷食品加價362萬元拿下，得標金額為1.21億元。

對此，寬頻房訊發言人徐華辰表示：「大型廠房皆順利標出，且都是同業出手相救，最主要是產業型態相似，基本生產設備，不需變更就能立刻能夠營運，與普通商用不動產法拍計算投報率時，還要計算裝修成本不太一樣，且廠房通常面積大、起拍價高，因此也通常是產業內知名企業會出手。」

------------------
[個人心得]
還以為一拍流標，為何二拍還能溢價標脫，原來是租賃排除，沒點交變成點交。
老話一句，你說景氣不好，但別人卻有能力買下你的廠房。

作者: aa0975707559 時間: 2025-1-2 11:32 PM

還好被拍賣出去了就有錢收回
在科技業這方面倒是很常見到
大魚吃小魚看見台積電越來越大阿

作者: a_da0928 時間: 2025-1-3 08:19 PM

滿難見二拍比一拍單價高的勒~感覺就是有內幕!

作者: 藍海策略 時間: 7 天前

現在很多學校或公司關起來
但他現有的土地超值錢
完全感受不到景氣不好的氛圍
有錢人還是繼續買土地買房

作者: phd690906 時間: 3 小時前

果然是條件改變了,不然想說怎麼會有人去當冤大頭。

作者: ahung0225 時間: 半小時前

大雅區位於台中中心點，
該物件交通方便，腹地大，應該不是同業也想競標
所以造成溢價，對於有能力的大公司
法拍物件算划算有價值，內部法律團隊也能處理完成

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a404.file-static.com/)