伊莉討論區

標題: [房地新聞]高雄預售解約最多在三民　在地：2千萬以上資金最卡 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-2-1 07:51 PM 標題: [房地新聞]高雄預售解約最多在三民　在地：2千萬以上資金最卡

記者張雅雲／高雄報導

去年9月央行祭出第七波信用管制後，房市買氣直接降到冰點，預售屋逐漸浮現解約潮。根據實價登錄統計，高雄預售案2024年解約件數前三名行政區，以三民區居冠，達30件最多，其次為楠梓區29件，第三名則是鼓山區16件。

去年上半年民眾購屋信心高漲，再加上台股表現亮眼，帶動全台房市買氣超旺，隨成交量增加，連帶解約量也開始增多。

根據實價登錄統計，高雄2024年預售屋解約數量，前三名以三民、楠梓、鼓山解約狀況最明顯，都分布在北高，其中三民區以30件居冠，楠梓則以29件緊追在後。

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，由於近年房市利多不斷，三民、楠梓為高雄主要推案集中區，不過央行去年6月就祭出第六波房市信用管制政策，當時「第二戶購屋貸款最高成數上限從7成降為6成」，不少民眾措手不及，去年中不少預售案就率先出現一波解約潮。

像是三民區總價超過2000萬元的預售案，解約率達26.6%，蔡紹豪說：「若是當時購屋時只準備3成自備款，現在限貸後無法支付，就只能循解約途徑。」

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，楠梓區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資、置產買盤，預售屋交易爆量，然而去年房市買氣急轉直下，若是手上已有多戶的投資客，就會選擇解約，連帶解約量也開始增多。

解約重災區第三名則是鼓山區，解約均價達50.2萬元，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到限貸影響，進而中斷購屋計畫。

蔡紹豪分析，央行下重手溯及既往調控房市，預估後續面臨交屋，選擇認賠出場的買方恐怕會愈來愈多。
------------------
[個人心得]
顯然這有打到多房族，只是要多一成自備款就面臨解約，顯示之前槓桿操作很大。

作者: aa0975707559 時間: 2025-2-1 09:49 PM

高雄現在變成嚴重的災區阿
貪圖一時的美好後果就是滿滿解約潮
現在絕對不是終點其他縣市也在發生中

作者: a_da0928 時間: 2025-2-2 01:04 AM

政策下很多自備款不足的~就先斷頭了!

作者: blueka 時間: 2025-2-2 10:28 AM

朔及既往感覺就是用明朝劍斬清朝官
都不用管時空背景
以後誰還會相信政府

作者: mos1972 時間: 2025-2-3 11:50 AM

看過不少投客 10%內的槓桿操作不少數! 人家就是心臟強...
正在看這些人後續如何操作! 畢竟上有政策下有對策...

作者: nhwu79525435 時間: 2025-3-18 08:06 PM

買房之後最近很有感
房子真的進入開始炒階段

作者: ruterho 時間: 2025-3-23 04:40 PM

條件限制了自然有些資金上沒那麼寬鬆的就...

作者: ymcaohya 時間: 2025-3-24 05:23 PM

因為房地產的金額較大所以很多玩小額資金的就會開槓桿的風險，但是在一切都穩定上漲時候可以貪倒零頭小利，一旦反轉下來或是大幅震盪就會瞬間吃掉所有的利潤和金額，這種在股市時常發生，尤其是玩當沖的就是這樣，投資客的利潤來自於資訊的不對稱，大魚吃小魚，小魚吃蝦米

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a404.file-static.com/)