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標題: [房地新聞]他豪擲6.4億買殯儀館第一排　改建停車場爽賺現金兼養地 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-2-26 08:56 PM 標題: [房地新聞]他豪擲6.4億買殯儀館第一排　改建停車場爽賺現金兼養地

記者陳筱惠／台中報導

住宅嫌惡設施榜上有名的少不了「殯儀館」，周邊土地也因此抗性少有買賣，不過台中市北區的「臺中崇德殯儀館」第一排土地，過去913.85坪土地以無貸款總價6.39億元交易成功，如今該土地也從一片荒煙蔓草變成1小時收費60元的停車場。

位於北區五義街、崇德路一段，面對臺中崇德殯儀館第一排的913.85坪住二土地，過去因存在「375減租租約」，土地幾乎沒有開發跡象，不過該土地2023年底劉姓自然人以無貸款總價6.39億元買進，拆算每坪70萬元的成本，當時讓不少地產業者相當吃驚。

實際走訪現場，本來一片荒煙蔓草的土地已經鋪上柏油，改建為1小時收費60元的停車場，數量約可停百輛車，如果換算平假日停滿50車位，每台車1小時，每日營收就能夠來到7萬元，年營收至少2500萬元，以總價換算投報率高達4％。

實際上崇殯周邊有學校、百貨及國民運動中心等，目前停車一位難求，市府也進行改建工程將在地下增加停車位，預計增加282個車位，也顯示當地停車位不足的窘迫。

從事建材業務工作的呂先生就說：「只要去到北區那周邊談業務，基本上就會換成摩托車，就算周邊已經有2個停車場跟殯儀館內停車場，但平常不會停進殯儀館內，2個停車場也常客滿，周邊也很難停車，多一個停車場滿好的。」

21世紀不動產資深經理沈政興說：「過去該筆土地交易時，不少人也相當疑惑是否要蓋大樓，但目前看起來選擇停車場養地，這類當地主沒規劃土地要做什麼時，停車場就成為首選，雖然經營也要繳稅，但跟空地稅（空地稅為地價稅2~5倍）相較起來差不多，加上崇殯過去遷移的聲浪從未停止過，地主也許是在賭一個未來。」

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[個人心得]
有錢人存錢/投資的方法真是樸實無華。

作者: 藍海策略 時間: 2025-2-26 11:02 PM

也許知道未來會遷移
所以先賭一把
但是遷走後
短時間大家還是會有心理陰影

作者: aa0975707559 時間: 2025-2-26 11:16 PM

有錢的人想法就是快買下來生錢
以後地段在發展起來又是一筆額外收入
不管怎樣都不吃虧要看向未來阿

作者: linkoken 時間: 2025-3-3 08:31 PM

先用停車場洗一波+賺個外快兼養地皮

作者: dunkylu 時間: 2025-4-8 08:56 PM

殯儀館的停車需求大得嚇人
而且那邊又在市中心
完全就是一個進可攻退可守的投資

作者: rich.lin 時間: 2025-4-16 08:48 AM

人是健忘的，當需求大於提供，就會開始入手搶了，不用擔心銷不出去。

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