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標題: [房地新聞]台積電高雄廠生變？　楠梓漢、橋頭勇士憂房價涼涼 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-3-5 08:23 PM 標題: [房地新聞]台積電高雄廠生變？　楠梓漢、橋頭勇士憂房價涼涼

記者張雅雲／高雄報導

台積電在白宮宣布加碼1000億美元投資美國廠，在台灣科技業及股市投下震撼彈，尤其外界傳出將大砍高雄廠，高雄已上車的楠梓漢、橋頭勇士，紛紛擔心房價恐崩盤，高市府透露，P4、P5廠環評大會5日審查通過，後續可以開始執行相關建廠程序。

台積電作為台灣科技產業的龍頭，一舉一動均牽動台灣整體經濟命脈，此次宣布在美國加碼投資，規模高達千億美元，不少民眾擔憂，若台積電重心西移成「美積電」，對高雄後續興建的P3~P5廠規劃將成重擊。不少網友也紛紛看壞高雄房市，直呼「高雄完了！金龍準備下課了！」、「橋頭、楠梓第一波血洗重災區。」

高雄市環保局透露，台積電P3廠計畫已於去年7月通過環評，5日召開台積電P3廠東側新擴建P4、P5廠第一階段環評，最後決議通過環境影響評估審查。對外界質疑P4、P5廠進度有變，台積電回應，目前在台灣投資的計畫不變。據了解，高雄合計5廠預計2028年第一季全部營運。

而台積電一宣布到高雄楠梓設廠後，附近橋頭、楠梓的高雄新市鎮、高大特區成為近年的房市購屋熱區，根據實登，區域最高成交價分別達47萬元、51.9萬元，已購客還被稱為楠梓漢、橋頭勇士。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，根據《高雄實價網》統計，高雄新市鎮、高大特區由於距離不遠，房價也相差不多，目前均價落在40萬元上下，橋頭在2023年出現大量交易，由於去年不少預售案被掃貨一空，買氣出現停滯，不少買家轉往高大特區購屋。

台積電目前共規劃5座先進製程廠，雖有「話題先行，台積未至」的疑慮，但高雄P4、P5廠環評已過、規劃確定，未來高科技業仍持續進駐，謝哲耀說：「儘管短期房市量縮價穩，但未來區域轉手性與價格，有產業、人口移入，房價長期來看呈緩漲格局。」
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[個人心得]
楠梓橋頭怕什麼~~至少已經有廠了!
太保戰士才該剉著等!

作者: aa0975707559 時間: 2025-3-5 09:55 PM

大家都因為台積電加持怕得不得了阿
現在解約潮一直出現買房也不敢下手了
地價誇張加上政府打房成效果然很痛
一堆人都卻步就不知倒房潮哪時到來啊

作者: mos1972 時間: 2025-3-6 08:54 AM

倒房潮我也在等~~
但是應該不會在政客的加持下死灰復燃是可能的 !!

作者: 藍海策略 時間: 2025-3-6 11:46 PM

感覺高雄廠有開市動了
但會不會依計畫進行
這都要視美國對晶片的政策
台積電不可能到處蓋廠
到時一定會選擇最有利的地方投資

作者: ymcaohya 時間: 2025-3-7 10:02 PM

其實大家都在看哪邊的廠蓋好這都不重要，重要的是設備進場了沒，如果只是廠蓋好沒啥意義，如果老美加把勁把廠蓋好，台灣的設備會優先送到美國使用，畢竟晶圓廠重要的是設備不是廠房，老謝都說了台積電不老實，他在美國至少會蓋六到八的廠，而不適公布的三個廠而已，高雄堪憂阿

作者: azumi0313 時間: 2025-3-11 01:33 PM

現在只要出現消息面的利多，好像很多商機就出現了，
當地的房價就會起飛了，實在是炒房的好議題，
但是隨著時間的推移，現實的狀況確定後，
可能又不是如同想像中的那樣，那買在當時的人就變冤大頭了，
只能說買房也是買一個夢想，如果真的如同當時的消息面那樣，
那當然就變成先知，
可是還是要以剛性需求為最要件，
如果只是投資的角度，反正有賺有賠，那就賠售就好，
但是如果是自己要住的，而且只有一套資金，
那真的就不要太衝動，不然房價買在最高點那就不好玩了。

作者: a_da0928 時間: 2025-3-11 10:18 PM

高雄應該沒問題啊~不是已經確定要進場了?是說房價有沒有漲~就不確定了!

作者: theonly 時間: 2025-3-21 10:09 PM

這跟股票一樣, 就算跌了, 真的肯接的人也不多, 有剛需的人就是直接入場吧.

作者: ruterho 時間: 2025-3-26 06:18 PM

台積電設廠帶動人潮肯定對當地的房價有影響

作者: freemountain 時間: 2025-3-31 04:23 PM

就算設廠計劃不變, 但未來再增加的夢就打碎了, 就跟股票市場一樣, 本夢比打回本益比
大家就會精打計算

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