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標題: [房地新聞]基地硬生生切一半　新北投最狠「都更孤島」成形 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-3-18 08:45 PM 標題: [房地新聞]基地硬生生切一半　新北投最狠「都更孤島」成形

記者項瀚／台北報導

台北市再現「都更孤島」，新北投1棟4層老透天，被旁邊2棟12層大樓夾殺。建商無奈透露，該不同意戶本來要一起重建，但過程中突然變卦，拿竅、晃點，要求提高條件，還不只一次，最後只好捨棄，分開2棟重建。

台北市都更危老重建熱，但也出現不少「都更孤島」景象，新北投中和街新完工的建案就是如此，1棟老透天旁邊豎立2棟12層大樓，形成被夾殺的窘境。

這棟老透天目前租給「卡多摩」嬰兒用品店，經查土地只有約39坪，屋主是在地自然人，透天右側大樓「公園大院森活館」基地160坪，左側基地「公園大院樂活館」80坪都已完銷，無奈地號被中間透天斷開分割，因此是分開的2張建照。

欣聯建設執行長蕭傑楷接受《ETtoday新聞雲》採訪，談到這不同意戶，他透露：「原本我們整合完成右側160坪基地後，不同意戶地主算是以一定的條件答應合建，但要我們先去整合好基地左側80坪的部分，怎料左側80坪也搞定後，他卻突然變卦，拿竅晃點，要求提高條件。」

蕭傑楷接著表示：「不同意戶地主改口，要拿重建後的所有1樓店面，總共4間，每間約20坪，我們深思熟慮再度答應他，但他卻又再度提高條件，實在沒辦法，且之後建案動工後，甚至還頻頻去報鄰損，相當無奈。」

蕭傑楷說：「若這不同意戶一同參加危老改建，不僅建案基地條件更漂亮，每坪營造成本也可抓到20萬元，而在拆開2個小基地興建之後，換算每坪成本高達28萬元。」

東森房屋北投中央加盟店房仲陳元信補充，「卡多摩」是從原來中央南路搬到中和街，該區不是新北投商業鬧區，但有一定住宅量體，開設嬰兒用品店算是有一定客群，但就收益的角度來看，每月租金應落在10~15萬元左右，至於房屋土地價值就相當難估算了。
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[個人心得]
就風水角度來看，把自己的不動產變成一個天斬煞有比較高興?

作者: aa0975707559 時間: 2025-3-18 09:38 PM

就是有這種不合群想隨地亂喊價的
就不要理他看看最後誰是贏家誰是輸家
這老舊哪天他倒掉了旁邊絕對是看好戲笑話
不要妄想誰還會去幫你蓋房請自己處理阿

作者: 藍海策略 時間: 2025-3-18 10:01 PM

政府應該想一個更健全的方式
都更是讓市容更好看
遇到這種應該要動用強制力
才能達到都更的目的

作者: chang3 時間: 2025-3-19 05:23 PM

這個地主是一個很聰明的人
先要求整合左側土地
這樣一來建商投入成本增加更難放棄
而且地主土地在中間更有談判籌碼
但建商也是要獲利
如果建商一算全部一起合建獲利還不如分開蓋
自然會想要分開蓋
而且懷疑地主認為沒有他這塊地就蓋不起來
建商還有資金積壓的壓力，所以予取予求
但沒想到建商有分開蓋這招
等到建築設計圖送審通過
想要合建也沒辦法
本來可以雙贏的，結果變成建商小輸地主大輸
這種例子po出來也好希望這種釘子戶可以少一點

作者: 陳威雞 時間: 2025-3-19 06:03 PM

人心無底洞
屢見不鮮
屋主當然是有租收
不怕
而且有租約在
會有違約的可能

作者: mos1972 時間: 2025-3-20 12:44 PM

以我老家為例
傳統的公寓靠近副都新周遭要都更已不可能我想建商再也不會談了
一樓店面除了收租外整條路的騎樓前端還可劃分兩邊位置在出租還可以在畫分早晚兩班出租
一整個下來大都僅有20坪店面加上前面4到5坪騎樓租金
探聽下一個月加總起來收40萬以上... 有幾個邊間收租高達70以上
所以他們會很貪心的要求都更後的條件...
破局全在店面主那邊

作者: a298920002000 時間: 2025-3-20 08:03 PM

貪心想要拿更多，也不想想讓利一點，可以雙贏不是更好
這種如果是二代或三代，就會好談很多了

作者: lancerseven 時間: 2025-3-20 10:14 PM

就是貪心啊貪到最後什麼都沒有然後自己的地變廢地

作者: catcake123 時間: 2025-3-21 03:37 PM

老房子有都更可以重建就很不錯了,畢竟隨時牆壁或地板都年代久遠,很容易有危險的.

作者: Cool克 時間: 2025-3-22 12:20 PM

就釘子戶啊...
而且這種通常都很有錢，
就看建商能否拿出獅子開口要的價。

作者: tatomoeyny 時間: 2025-3-22 12:58 PM

寸土寸金的台灣，沒不想有錢，沒沒想到是這種下場，應該要見好就收的

作者: dunkylu 時間: 2025-3-22 08:19 PM

貪到最後直接搞死自己的最佳寫照
這以後也很難脫手了

作者: 天空之辰 時間: 2025-3-23 12:32 AM

貪心的下場就是如此
採光也變得很差了
而且大樓風也很強

作者: jcak7815 時間: 2025-3-23 03:17 PM

這就是人性貪婪的一面，有還要更多，等到後悔時，就開始賣慘。

作者: tknwo 時間: 2025-3-23 07:42 PM

其實地主也沒虧~只是沒有賺到~

作者: a_da0928 時間: 2025-3-23 09:37 PM

人心蛇吞象~不是不答應~只是條件沒說好而已!錢只要談好!怎會不賣!

作者: georgeyu 時間: 2025-3-25 09:00 AM

削貪坐地起價獅子大開口就是這樣~~~ 雙輸

作者: stephen100z 時間: 2025-3-25 01:14 PM

我們這邊談都更已經超過五年以上
常常都是住在1樓的拒絕都更，他們進出方便上面漏水和他又沒關係
造成住戶意見分歧
能碰到都更的鄉民~一定要好好的支持呀

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