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標題: [房地新聞]台積電赴美衝擊台積宅　帥過頭：房價恐跌10%該賣就賣 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-4-15 08:44 PM 標題: [房地新聞]台積電赴美衝擊台積宅　帥過頭：房價恐跌10%該賣就賣

圖、文／鏡週刊

房市第1季價量俱疲，市場觀望氣氛濃厚，台積電加碼千億美元投資美國，受到美國設廠的排擠，房市專家帥過頭示警，台灣的台積宅短線會領跌，「央行打房有如火燒連環船效應，市場信心買盤已消失，科學園區周邊房市都要先觀望，尤其竹北的基期較高，不要再追了。」帥過頭在《錢鏡你家》節目中分析台積宅的隱憂，並點名竹、中、南、高等4個縣市的台積宅要小心。

「到2027年選舉年以前，都是楊金龍（央行總裁）一個人的武林嘛！他要房地產什麼姿勢就什麼姿勢，台積宅房價拉抬太高，不宜再追。」帥過頭說，房地產跟股市不同，股市今天跌、明天會漲回來，但房市往上就往上，一旦往下就會持續往下。

除非政策大轉彎，房地產走勢才會明顯改變，否則市場信心買盤不再，超漲的產品就會領跌，而中南部台積宅價格超漲，赴美投資政策也牽動台灣設廠進度，帥過頭直言，「走過路過都要閃過台積宅啦！我估計今年台積宅整體跌幅7.5％～10％，打麻將沒有把把贏的，應先賣掉求安穩。」

以科學園區房價漲跌幅來看，去年下半年受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，科學園區周邊買氣明顯降溫，多數民眾對於房價上漲預期扭轉，轉而等待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守，使得價格有所修正。

「竹北，中科的沙鹿、大雅，南科的歸仁、永康，高雄的楠梓等4大縣市，衝擊較重，自住不影響，但握有多間的投資民眾應先脫手。」帥過頭分析，台積電工程師有錢，1個家庭就投資3間，遇房市走空，就會縮手或賣掉房子，手上剩1間，「如果工程師被派到美國，可能把手上房子全部都賣掉，市場上買的人少、賣的人多，就會跌價。」

竹科是14奈米、20奈米製程，中科是7奈米製程，南科和高雄楠梓都是5、3、2奈米，跟美國的製程一樣，「台積電赴美投資，要從原本的3個廠增加至8個廠，包括晶圓廠、封測廠、研發中心，一個廠過去500人，總共需要4,000人，南科的人才都被挖到美國去，還會有購屋需求嗎？」

房地產信心支撐買氣最重要，當預期心理下跌，追價力道就會消失，帥過頭認為，台積宅不至於暴跌，但超漲地區會回跌、陷入平盤整理，「擴廠已動工仍會進行，但尚未定案的廠區，就別再有過多期待了。」
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[個人心得]
如果能砍到投資客當然是好事!問題是他們願意降價多少?

作者: aa0975707559 時間: 2025-4-16 12:43 AM

沒想到去赴美也會牽扯到台灣的房價
只知道在美國只會有更高的房價
台灣要處理房子也只是小意思阿
現在要買房子都不能跟台積電有拉扯
不然房價會讓你哭得不要不要喔

作者: theonly 時間: 2025-4-16 09:35 AM

南部其實不只跟台積電有關係的漲了, 很多舊城市區和高鐵附近都翻了好幾倍了~

作者: mos1972 時間: 2025-4-16 12:21 PM

真實降價才是降價
現在說的降價說白了只能算下修而已...

作者: a_da0928 時間: 2025-4-17 09:32 PM

真的降價再說了~只是降的幅度是多少也不能確定吧!

作者: 大波斯菊 時間: 2025-4-21 09:18 AM

應該降價的幅度有限....如果降太低那些炒房客投資客怎麼受的了呢～呵呵

作者: 神豬粗奶丸 時間: 2025-4-22 10:36 AM

這就是台灣跟風文化-..-
台積宅是投資跟建商打造出來的台積人根本不買吧...
台積電人薪水高不代表就要買盤子宅呢
薪水高懂享受生活買精品不代表是笨蛋

作者: rich.lin 時間: 2025-4-22 11:02 AM

目前房價對於我而言，真的是只能看，不敢褻玩焉，如果有機會跌，那相信，不只我，更多人有機會入手!!!

作者: lai 時間: 2025-4-25 07:45 AM

價格跳動要降價真的難，一堆人寧願吃泡麵也不會賠售。

作者: dunkylu 時間: 2025-4-27 01:49 AM

有本事買那麼多間房的投資客本錢都很雄厚
要他們賠本殺出很難啦

作者: phd690906 時間: 昨天 05:14 PM

簡單來說就是政府緊縮資金，沒有錢怎麼炒的動。

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