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標題: [房地新聞]「太保勇士」安啦！　嘉義房仲：供需健康穩定「價不跌」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-5-2 04:21 PM 標題: [房地新聞]「太保勇士」安啦！　嘉義房仲：供需健康穩定「價不跌」

記者項瀚／嘉義報導

近年嘉義太保房價表現驚人，如今面對打炒房、關稅、台積電赴美投資等利空，已購客「太保勇士」們完蛋了嗎？在地房仲觀察，太保過去雖投資、置產客不少，但該下車都下車了，現存勇士們實力堅強，且目前區域供給量小，市場健康，目前房價無下跌現象，加上未來區域人口紅利必能實現，不會形成賣壓，中長期持續看好。

受惠台積電進駐嘉義科學園區大利多，近年嘉義太保市房價一飛沖天，2021年均價還在1字頭，2025年已來到3字頭，平均單價達32.5萬元，新案平均單價更是來到34.5萬元，但前幾年由於區域交易熱絡，3字頭已購客被網友笑稱「太保勇士」。

如今面對央行打炒房、川普關稅、台積電加大赴美投資，太保房市會怎麼走？「太保勇士」要完蛋了嗎？東森房屋嘉義北興加盟店經理黃金和表示：「消息面多多少少還是有影響，但理性客觀來看，台積電在嘉義的設廠計劃並無取消，就業人口進駐利多仍在，不需過度擔憂。」

黃金和接著表示：「嘉義太保未來除了受惠科技業就業人口大幅提升，還有許多其他利多，像是嘉義高鐵站的華泰名品城預計2028年開幕，周圍還有太保市地重劃計劃，以及大南方新矽谷推動方案，以半導體S 廊帶為主軸，串聯嘉義以南各縣市，這些都是支撐太保房市的重要因素。」

黃金和觀察，目前太保房市交易量縮，買盤較為觀望，但成交價還是處於平穩，並無明顯下跌跡象，主要原因之一是供給量受控，使得市場相對健康。

首先就新案供給來說，黃金和表示，建商察覺市場的能力強，現在交易量較為停滯，因此也延後推案計畫，2023年太保因指標案「清景麟嘉科」快速完銷，一舉衝高交易量，後續該區推案進入真空期，使得市場上形成「沒貨可買」的狀況。

另外，從屋主轉手端來看，黃金和表示，這幾年太保確實有不少投資客，比例約占3成，「他們同樣對市場相當敏銳，2023年7月《平均地權條例》上路前購入的買方，之後發覺市場苗頭不對，該下車、該跑的都跑了，剩下的都是資金雄厚、有能力交屋，並有決心等到太保人口大幅進駐、利多實現時再出售。」

總結來說，黃金和觀察，現在手上還握有房子的「太保勇士」，實力非常堅強，也對區域很有信心，不可能平轉甚至賠售，等到新屋落成後，轉手利潤都抓在3~5成左右，「預期未來太保不會出現所謂的賣壓潮，除了屋主堅定，客觀來說剛性需求也強，買盤一定有辦法來消化掉所有的供給，長期來看價格仍呈上升趨勢。」
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[個人心得]
就問問到時候會有多少從外地來的就業人口移入?還是本地出生率居高不下?
不然供需就是假象

作者: aa0975707559 時間: 2025-5-3 01:15 PM

太多的房地產經紀假象騙到了
光是台積電效應已經害慘不好人
很多人倒了倒.跑了跑銀行苦哈哈
現在買房已經不敢再奢想阿

作者: 藍海策略 時間: 2025-5-3 03:50 PM

高鐵站附近都在瘋傳科技園區
不管台南或嘉義都是
但5年10年過去了
四周還是很荒涼
不知道要等到何時

作者: a_da0928 時間: 2025-5-4 09:11 PM

短期炒作可以,真的要吸引人進駐,還是需要更多的努力!

作者: extendsky 時間: 2025-5-10 08:39 PM

高鐵站附近未來應該會是發展成長機會比較大的地方，只是都需要ㄧ定的發展時間，
像桃園青埔跟竹北高鐵附近，也是經過快十年才有現在的發展.

作者: phd690906 時間: 6 天前

雖然目前供需穩定，但在沒有需求成長情況,發展將受限，自然就影響到未來房價的表現。

作者: 一朵梨花 時間: 昨天 08:46 PM

可憐，每個縣市都設科學園區。

每個縣市高鐵都停靠，整個台鐵化。

未蒙其利，先受其害。

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