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標題: [房地新聞]重劃區亂成一鍋粥　帥過頭勸「別碰」：僅1種產品可以買 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-5-4 10:49 AM 標題: [房地新聞]重劃區亂成一鍋粥　帥過頭勸「別碰」：僅1種產品可以買

記者項瀚／綜合報導

房市景氣差，知名投資客帥過頭建議，開發尚未飽和的重劃區已亂成一鍋粥，千萬別碰。不過他強調，現在還是有房子可以買，點名舊市區捷運站，尤其是捷運正在規劃、興建的區域，房價保值，未來也還有成長空間。

面對央行打炒房、川普關稅戰衝擊、以及經濟成長放緩的疑慮，台灣房市挺得過嗎？知名投資客帥過頭認為：「要看區域，現在有些區域不要碰，有些區域還可以買。」

帥過頭表示：「開發尚未飽和的重劃區，肯定是亂成一鍋粥，建商代銷新案要賣、轉單要賣、剛交屋的也要賣，千萬不要碰，事實上重劃區在市場多頭時，有助漲效果，但相對在當前房市景氣中，也會助跌。」

帥過頭認為：「開發尚未飽和的重劃區房價即將下跌，至於跌多少，每個區域會不同，關鍵取決於過去漲多少、賣壓有多重，以全台七都來看，北高雄預計會嚴重，因為前一波市場多頭就從那邊開始的。」

現在也不是建議消費者，不進場買房。帥過頭表示：「應該把目光看回發展成熟到位的重劃區，特別是舊市區，尤其是緊鄰捷運站的舊市區、更尤其是正規劃捷運建設（包括已開工和未開工）的舊市區，未來還是會有價差，全台都會區都一樣。」

房市專家何世昌也表示：「軌道、捷運就是房地產的神祖牌，房價在下跌時相對抗跌，市場恢復多頭時也會漲得比別人多，建議可以選擇正在興建，未來幾年內即將通車的站點。」

何世昌舉例：「像是樹林就值得關注，該區有萬大樹林線，可串聯新案單價150萬元以上的中正區，但目前樹林新案4~5字頭都還買得到。」
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[個人心得]
規劃還是有不確定性，但是當開始興建時，屋主又會惜售，很難取捨。
不然你看台中、台南跟高雄一堆捷運站，規劃了幾十年，還在規劃。

作者: dunkylu 時間: 2025-5-4 12:44 PM

南部的軌道建設要等正式開工才比較穩
不然光是規劃你可能等到死都還在規劃

作者: aa0975707559 時間: 2025-5-4 07:50 PM

很多重劃區規劃好一堆理想阿
可實際上卻是一堆荒山野嶺連個鬼影都沒
所以建好且看到人潮商區學區等等
再下手去購買才是最穩阿

作者: a_da0928 時間: 2025-5-4 09:15 PM

其實很多所謂的規畫區,早已被有力人士佔據了!

作者: ruterho 時間: 2025-5-12 01:50 PM

現在政府打房力道相當大房地產須以自住為目的買進

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