[行情] 想請問土地價值和房屋稅問題

jackytmtw

假如在新竹市區有塊土地(70坪以上接近80)，鄰近工業園區和商業區
而且這塊土地還剛好擋住別人的土地
這導致其他地主就算想自建也完全沒辦法
因為這土地可是擋住完整的出入口，這樣價值多少錢?

還有我想再問，假如持有三戶+一店面
需要繳那些稅? 要怎樣算該繳多少錢?

sparq1231

其實可以去請教專業的地政士
或是仲介
這樣給的建議不一定是好的答案或是你想要的方案

hb8807

直接請各家銀行鑑價，會找到平均價的。
再看都市計劃，是否為都市計劃範圍，或是緊鄰計劃區。
如果距離有規劃地太遙遠，短期就比較沒漲幅空間。
詳見都市計劃，都發局、地政相關、炒地皮者詢問，多問就有答案。

waiternew

課稅現值加上免稅現值等於評定現值，房子沒有免稅設施的話，評定現值便等於課稅現值，適用稅率則依照使用情況區分，例如自住為1.2%，其他供住家用為1.5%-3.6%，營業、私人醫院、事務所為3%-5%，人民團體等非營業用為1.5%-2.5%，記得交屋時檢查房屋原本是什麼用途，若轉移後單純自住，需要自己申請使用變更，改成自住用1.2%最低稅率喔！ 契稅 不動產出現買賣、贈與等情況，所有權依法移轉給他人時，產生向買家徵收的契稅，土地因為已有增值稅，不需額外課稅，而房子不用處理增值部分。 契稅＝核定契價×契稅種類適用稅率 ......

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linkoken

謝謝大大無私的分享+1~~~~~~

a86241

我看不董大大的問題 如果是問價值 時價登錄不都有登記 如果沒有的話看土地稅單跟房屋稅單上面不都有嬤 至於持有 不就是房屋稅跟地價稅嗎

how0813

土地剛好擋住別人的土地，那別人的土地不就是袋地，為了地能盡其用民法上有袋地通行權的規定，當然在上訴法院會請雙方協商，協商不成才會由法官裁量。
銀行不會承作袋地的土地，但是擋住別人的地也不會特別的估高。